孝昌：引进一家企业 兴起特色产业

我知道墮胎並不是一個很容易的選擇，從自己懷孕到選擇放棄小孩子，或許在外人眼裡覺得人們選擇墮胎是件簡單又不負責任的決定。

「1027行動」的導火線是10月20日明氏家族在果敢臥虎山莊殺害多名企圖逃跑的中國電詐人員。Photo Credit：VOA/ 彭德仁 彭家聲長子，民族民主聯盟軍現任領導彭德仁。

從領土控制上來說，反對派名義上控制了超過緬甸全境50%的土地，但是這種控制在本質上屬於同軍政府分享的交替管制（consecutive control），而非長期持續管制在他們更明確自己的政治目標，接受民族團結政府的領導之前，似乎還不能指望他們的軍事行動會為緬甸帶來民主。三家兄弟組織將緬北電詐問題作為行動的主要目標，在現實中符合並支持了中國極為迫切的國家利益。1027行動有助中國打擊電信詐騙？ 其次，三家兄弟組織將「1027行動」的目標之一定義為打擊緬北邊境電信詐騙，這與中國一直擔憂但沒有完全解決方案的緬北電信詐騙問題息息相關。Photo Credit：VOA/ AFP 緬甸德昂民族解放軍士兵在撣邦北部的南康鎮站崗。

當他們發起「1027行動」加入戰局，對緬甸民主派、反對派來說，這是緬甸反軍事政權革命運動的關鍵轉捩點。從領土控制上來說，反對派名義上控制了超過緬甸全境50%的土地，但是這種控制在本質上屬於同軍政府分享的交替管制（consecutive control），而非長期持續管制。如果我們細心比較挑選而買到的房子，剛好搭上地方建設利多或是單純通貨膨脹而造成房價上漲，這時候因為房屋價值上升了，我們就有機會透過轉增貸的方式，把房屋增值的部分先跟銀行套現出來，來做一些投資的運用。

不過要注意的是，如果我們銀行有儲蓄的利息，則房貸利息可以扣抵的部分，要扣掉儲蓄的利息所得。不過最後上岸是買了一件預售屋，開始了房奴人生不過最後上岸是買了一件預售屋，開始了房奴人生。這個雖然聽起來很殘酷，但是卻是一個很現實的事實。

勳仔本身買房地產純粹為了自住，房地產投資不是我專精的領域，因此下列論點僅以一般市井小民或是上班族的觀點跟經驗來提供大家做抉擇的一個參考。另外，又因為出社會之後，交友圈也跟學生時代不一樣，同事可能已經出社會一陣子，開名車跟戴名錶的不在少數，這時候一樣，自制力不夠好的年輕人，可能也容易被同事影響，開始追求比較多的物質享受，自然存款簿餘額也很難增加。

不過對於跟勳仔一樣，想要先擁有一間安身立命的家，而決定先把儲蓄拿拿去買房的朋友，也不用擔心薪水都拿去繳房貸了，要怎麼拿去投資，加速錢滾錢呢？ 答案就是善用房貸轉增貸（延伸閱讀：〈什麼是轉增貸〉）。的確當辛辛苦苦賺錢存下幾桶金之後，究竟要不要先買房還是先投資，這個的確是很多人都會有的問題。每年在報稅季節的時候，我們可以認列20×12%=2.4萬的稅務減免。這樣的好處是，我們仍舊可以住在我們習慣的房子裡面，不過卻能夠把不動產的增值，從紙上富貴（因為還沒有賣掉房子）轉成可以實際運用的資金。

如果我們細心比較挑選而買到的房子，剛好搭上地方建設利多或是單純通貨膨脹而造成房價上漲，這時候因為房屋價值上升了，我們就有機會透過轉增貸的方式，把房屋增值的部分先跟銀行套現出來，來做一些投資的運用。因為青壯年時期，正處職涯上升跟身體狀態最佳的時期，工作也相對穩定，自然付房租的能力也比較穩定。因此當開始揹房貸之後，要記得把銀行定存轉去做其他投資，可以最大化提升抵稅效果。通膨影響範圍很大，從營造鋼筋水泥成本，在到缺工導致工資上漲的問題，這些反應在營造成本上，建商的成本自然就會隨著通膨而跟著上漲，因此新開案的建案要期待能夠回到五年前的價格，是有點困難的。

4. 房貸利息有節稅優勢 而之前勳仔也提過很多次，房貸利息的支出是可以用來節稅的（延伸閱讀：〈有錢人想的跟你不一樣，善用房貸〉）。不過當年輕時候選擇先買房，開始背負房貸的時候，因為每個月固定支出的房貸已經先把我們薪水給榨乾一部分，因此剩餘的錢，自然必須在填飽肚子跟奢華的物質生活中做取捨，因此每一筆支出變得斤斤計較，也因此能夠抑制所謂的衝動型消費。

1. 年紀越大，租屋越難 這個原因是勳仔通常建議學弟妹，當工作穩定的時候，有能力先擁有自己的一間小屋，就儘量先去實現它的主要原因。2. 不動產對比現金更能抵抗通膨 而不動產一般認為比現金更能抵抗通膨。

而繳出去的房貸，套一句有點老的梗，「錢錢沒有不見，只是變成你喜歡的樣子」，雖然每個月都要流出一定的現金流，但是不動產相對保值，也能抗通膨，因此其實可以想成揹房貸，是一種強迫我們儲蓄的概念，如此一來，比較能夠把錢放到能保值甚至增值的資產，而不會因為衝動消費而隨便花掉了。所以真的不是開玩笑，社會就是這麼殘酷，也因此這個觀點是影響我希望儘早達成買房夢想的主要推手之一。解決我們買房之後，沒有其他太多的多餘資金可以用來投資的煩惱。勳仔覺得其實這題真的沒有標準答案，不過一樣的抉擇點勳仔也經歷過，勳仔就以個人觀點跟經驗，提供一些思考的角度讓大家參考囉。因為預算還不太夠，所以只能從總價較低的中古屋看起。假設我們每年房貸利息支出是20萬，而所得級距是12%。

因此，勳仔個人的觀點跟過往經驗是比較站在，如果能還是能儘早晉升有屋階級的這一方，不過我也當然尊重那些覺得不想把辛苦薪水都貢獻給炒房仔的朋友。5. 善用轉增貸，套現出來累積資產 先買房還是先投資，人各有好。

而因為通膨持續，物價上漲，那些以房租為生的房東，也會跟著調漲房租，可憐的房客又只能被迫接受那不斷調漲的房租，看著錢錢越變越薄，而收租的房東，卻可以跟著通膨上漲，而不斷調整房租，因此這是勳仔覺得不動產能夠抵抗通膨的原因。文：勳仔 先買房還是先投資的這個問題，在很多地方都看過有人討論過。

不過要注意的是，如果我們銀行有儲蓄的利息，則房貸利息可以扣抵的部分，要扣掉儲蓄的利息所得。所以延續剛剛得例子，我們有10萬塊的銀行利息收入，則房貸利息支出可以拿來抵稅的額度變成（20-10）x12%=1.2萬。

3. 房貸可以幫助年輕人克制衝動消費 出社會工作之後，開始有了穩定收入，然後工作上積累的壓力，會讓有些人開始以花錢當作宣洩壓力的方式。以房東的角度來看，如果能選擇把房子組給年輕上班族，年輕夫妻小家庭還是租給中老年人，對於大部分的房東來說，前面兩者都是風險比較低的做法。而當地區新開案的建案價格拉高，會順勢拉抬週邊中古屋的價格，所以只要持續的通膨，就會造成不動產易漲難跌的現象這是第一階段，我們決心讓所有人回家」。

協議是如何達成的？ 一名美國高層官員向BBC駐美國國務院記者芭芭拉・布萊特－厄舍爾（Barbara Plett-Usher）透露，在10月7日以色列遭突襲後的幾天裡，一個為營救人質的秘密小組隨即成立，經歷了「極其艱難的五個星期」，其中涉及四個國家、頂級間諜之間的協調以及總統的高風險通話。以色列委派摩薩德負責人大衛・巴爾尼亞（David Barnea）為談判代表，他定期就有關協議與中央情報局局長伯恩斯（Bill Burns）磋商。

這位美國官員沒有交代細節，但也是在那時候加薩燃料耗盡。以色列政府的聲明未提到這一點，但週三上午，以色列司法部用希伯來文公布了一份名單，當中列有作為協議一部分有資格獲釋的300名囚犯姓名。

目前尚未公布人質名單，但一名美國高層官員對媒體透露，其中至少有三名美國公民，包括三歲的阿維蓋爾・伊丹（Avigail Idan），其雙親在卡法阿扎（Kfar Aza）遇害。納坦雅胡總理辦公室宣布，將在四天內釋放名150名巴勒斯坦囚犯，期間「暫停戰鬥」，並稱「每多釋放10名人質，暫停戰鬥的時間就會增加一天」。

大多數人還押候審，罪名從擲石頭到謀殺未遂不等。Photo Credit: BBC News 哈瑪斯劫持240多名人質，包括婦女及兒童。而會談涉及許多技術性問題，包括要敲定移交人質的走廊、監控細節、時間框架和總人數等。據報道，自10月7日以來，有近3000名巴勒斯坦人在被佔領的約旦河西岸及東耶路撒冷被捕，該地區的暴力活動持續增加。

這個考慮是協議的一環，協議提出，若哈瑪斯釋放更多人質，以色列將延長休戰時間。哪些人質將獲釋？ 以色列與哈瑪斯的談判一直持續到週三凌晨，以色列聯合政府最終簽署了這項協議。

據以色列和巴勒斯坦人權組織稱，以色列目前關押約7000名被控或被判犯有安全罪的巴勒斯坦人。停戰期間加薩會發生什麼？ 哈瑪斯在一份較長的聲明中提及，其所謂的「休戰」（hudna）或臨時停火期間，以色列將停止哪些軍事行動。

他表示，11月中旬各界以為即將達成協議時，談判卻突然停滯，因為與哈瑪斯的通訊「中斷了」。但在北部——以色列瓦解哈瑪斯行動的主要目標——同樣的停戰措施只會在當地時間每天上午10時至下午4時之間生效。